Диверсификация активов — один из наиболее разумных подходов к сохранению капитала. Покупка недвижимости за криптовалюту может стать привлекательным вариантом для владельцев криптоактивов. Команда Crypest максимально упростила этот процесс, разработав маркетплейс полного цикла, где можно не только выбрать объект недвижимости из нескольких тысяч вариантов, но и получить профессиональную помощь при заключении сделки.
Crypest — маркетплейс для покупки, продажи, аренды жилых и коммерческих объектов по всему миру с возможностью оплаты в криптоактивах. В каталоге Crypest более 70 000 предложений, среди которых апартаменты или дома для проживания, а также коммерческая недвижимость.
Маркетплейс начал работу в 2022 году и за первый год на платформе были проведены сделки на $170 млн. Каждый месяц на Crypest продается и покупается от 15 до 40 объектов, а размер самой крупной сделки на сегодняшний день составляет $23,74 млн.
Где и как можно купить недвижимость за криптовалюту
Сейчас все объекты Crypest.com расположены в ОАЭ. Это связано с тем, что на Ближнем Востоке лояльно относятся к криптовалюте - хотя прямые сделки в криптоактивах пока невозможны и в договоре указывается сумма в местной валюте, покупатель и продавец могут договориться о сделке в криптовалюте между собой.
Варианты покупки недвижимости в ОАЭ на Crypest
В отличие от традиционных банковских переводов, транзакции в криптовалюте совершаются за несколько минут. При прямой покупке за криптовалюту Crypest предлагает услугу эскроу-счета, где маркетплейс выступает гарантом между покупателем и продавцом.
Также возможны другие варианты юридического оформления сделок на Crypest:
-
Договор на покупку объекта недвижимости в местной валюте при одновременном совершении сделки по продаже криптовалюты. Такой подход используется, например, в Европе. Операция оформляется как зачет встречных требований.
-
Договор мены. Один актив меняется на другой по предварительному согласованию. В этом случае взаиморасчеты не производятся, поскольку криптовалюта признается имуществом.
-
Оформление недвижимости в трасты. Это позволяет оптимизировать налоговые нагрузки при передаче наследства, а также защитить активы в дальнейшем. Подобный подход актуален для европейских стран с высоким налогом на наследство и/или на прирост капитала.
Платформа работает с частными лицами и компаниями. Условия сделки зависят от выбранной страны и пожеланий покупателя и продавца. В зависимости от юрисдикции, сделка может быть разбита на два этапа: риэлторский сервис и расчетная операция. Допускается участие в договоре более двух сторон.
В 2024 году Crypest планирует выйти на рынок Турции и Индонезии, в 2025 — Португалии, Польши, Таиланда. Каждая страна имеет свои особенности и нюансы, что часто приводит к усложнению процесса взаимодействия криптовалюты со сферой недвижимости. Однако, используя различные легитимные юридические подходы, это становится возможным.
Полный цикл: от покупки до токенизации
Сотрудники Crypest оказывают профессиональную поддержку и сопровождение по любому из поддерживаемых сервисом направлений:
-
Покупка недвижимости за криптовалюту. Клиент может сам выбрать подходящий объект недвижимости через каталог Crypest или же обратиться к сотрудникам платформы. В зависимости от цели покупки: личное жилье, инвестиции или сохранение капитала – команда сервиса подберет лучшие предложения в рамках имеющегося бюджета. Недвижимость во многих странах, включая ОАЭ, можно приобрести удаленно. Для проведения сделки на вторичном рынке потребуется доверенность, ее можно выпустить онлайн. При необходимости организацию поездки для личного осмотра недвижимости Crypest берет на себя, как и юридическое оформление всех этапов сделки.
-
Продажа недвижимости за криптовалюту. На маркетплейсе можно не только купить, но и продать собственную недвижимость за криптоактивы. Для этого необходимо разместить объявление и после его проверки сотрудниками сервиса, быть готовым предоставить информацию по запросу потенциального покупателя, а также сделать возможным доступ на объект при необходимости визуального осмотра. Если сделка проводится в удаленном формате, потребуется предоставить фото и видеоотчеты. После совершения сделки продавец получит оплату в криптовалюте.
-
Аренда недвижимости за криптовалюту. В случае аренды также необходимо выбрать понравившийся объект из каталога Crypest, используя фильтры по цене, местоположению, количеству комнат, площади и типу жилья (или же получить готовую подборку от команды сервиса). Оплата аренды в криптовалюте исключает проблемы, сопутствующие конвертации криптоактивов в местную валюту и потребности в наличии банковского счета.
-
Токенизация. Это процесс преобразования прав на какой-либо актив в цифровые токены на блокчейне. Команда проекта рассматривает два варианта токенизации жилья и коммерческой недвижимости: покупка на стадии бетона и стройка с долевым участием. Прибыль от продажи объектов будет распределяться между держателями активов в стейблкоинах.
Независимо от цели клиента, будь то покупка жилья для себя или же инвестиция для сохранения капитала, Crypest проводит комплексную оценку недвижимости и обеспечивает юридическое сопровождение сделок в стране присутствия.
